Gulvvarme og 1. Tilsyn

Rionet og gulvvarme slanger er blevet lagt. Det var også  blevet tid til det første tilsyn fra den byggedagkyndige - Er ret spændt på om der var nogen bemærkninger til fundament etc..
Stabilgrus på vores kommende terrasse er også lagt og stampet - Det bliver en meget stor teresse, og haven et blevet tilsvarende lidt mindre.
Nu gav det også mening med de 50 cm gange/kanaler der var i isoleringen - Det var til frem- og tilbage-løb for gulvvarmen, og det varme vand. Der kom et "låg" på for at adskille rørene.
Så varmer gulvvarmen til badeværelset ikke stuen op.
Varmt vandslangerne kommer ikke under isoleringen, således bliver det heller ikke afkølet under fundamentet. Omvendt er det med det kolde.

Radon-kant-membraner og ventilation.

Fundamentet er blevet højere, sidste lag isoleringsplader, og kantisolering med Radonmembran i hele kanten. Folkene fra Brødrene Hansen er godtnok effektive.
Der er Radon udluftning i begge ender af huset - disse kommer til at stå inde i vægen, og afsluttes over loftet.
Indkørslen har nu fået et lag stabilgrus, og er blevet et hegns fag bredere, og dermed er det gamle hegn blevet 90 cm kortere.
Tomrøret til fiber er lagt helt ud til vejen.
Kloarkerne er kommet i niveau, og en del af tagrende afløbet er etableret.
Der bliver også kørt endnu mere jord væk, så forhaven er klar til smedene som skal lave klar til gulvvarmen.
Visuel vurdering af hvordan huset bliver: Nu ser det lidt større ud, og måske er størrelsesforholdet alligevel rigtigt ;-)

Gulv isolering

Så bliver der allerede lagt gulvisolering af opskummet polystyren (Flamingo) plader, alle rør og koldt-vand slanger stikker op gennem isoleringen.
Det ligger bare snorlige, og er rigtig flot at se på.
Kantisolering er begyndt at blive sat op.
Nu mangler der ikke ret meget nedgravning.
Fiber-tomrør er kommet under fundamentet, og er parat til at blive nedgravet ud til skel.

Kloak, vand og varme

Torsdag blev kloakerne og slanger til vand lagt inde under huset, og slanger til varmepumpe, samt tomrør til teknikrum er også på plads.

Fredag blev der så lavet kloak uden for fundamentet, og tilsluttet til offentlig kloak, både regnvand og spildevand.
Jeg er godt nok imponeret over det høje tempo. Det vare ikke længe før vores hus er færdigt ;-)

Tidsplan

Så fik vi en detaljeret tidsplan (den kommer ikke her) - overordnet ser den således ud:

• Forberedelser - Fundament (5. februar)
• Leverance 1 - Råhuset (13. februar)
• Leverance 2 - Lofter og vægge (6. marts)
• Leverance 3 - Skur og indvendig montering (29. marts)
• Aflevering af hus ;-)

Fundament

Så er fundamentet allerede afsat, og man kan nu virkelig fornemme huset. Vores overdækkede terrasse kommer meget tæt på hækken, og huset kommer langt ned i haven, og vi får en fantastisk terrasse inden i L'et.
Der er masser af plads til vores eksisterende træer i haven.

Visuel vurdering af hvordan huset bliver: Der må være noget galt.. Det er mikro lille, i soveværelset kan næsten ikke engang være en dukkeseng! har de lavet huset i tommer og ikke i meter...

Udplaning og afretning

Grus er blevet udlagt, så grunden er nu helt oppe i niveau igen, og helt plan. Der er næsten lagt grus helt ud til skel i begge sider.

Visuel vurdering af hvordan huset bliver: Huset ser ud til at blive Mega stort !! På vores mega store grund.

Udgravning

Det går rigtig stærkt, og der bliver ikke sovet længe. Allerede lidt over 06 er "Brdr. Hansen Entreprise" i gang med at gravet ned til det stabile ler lag - Dybden variere forholdsvis meget.

Visuel vurdering af hvordan huset bliver: Ud fra hullet i jorden virker huset til at blive som vi ønskede det. Grundens størrelse er nu blevet normal igen.

Opstartsmøde

Nu var det slut med den destruktive del af byggeriet, og i stedet blevet tid til den blivende del.
Opstartsmøde på grunden, med vores byggeleder Jonas og entreprenøren Jakob fra Brdr. Hansen Entreprise der laver fundament (og bortkøre jord samt leverer ekstra grus)
Vi blev enige om de udenstående detaljer, som kloarker, byggevand og el og så kunne de komme i gang.
Allerede dagen efter var der gravet en hel del ud til det ny hus..

Nedrivning

Vi fik Dansk Nedrivningsentreprise ApS til at fjerne huset, og klargøre grunden til det ny hus.

Rene og Skipper tog godt fat, og fik pillet huset fra hinanden i løbet af et par dage, fundamentet blev efterfølgende pillet op, og så fandt en masse "spændende" ekstra ting.

Jeg havde undret mig længe over at vandet på fliserne i baghaven var evigheder om at sive ned, men det var nu ikke så underligt - Der lå et støbt gulv i hele bredden kun 10 cm under fliserne!! Det var også derfor at træerne stak deres rødder ind under fliserne (og løftede dem) for at drikke..

Der kom også en olietank til syne, og der var stadig små 20 cm olie tilbage !!! Heldigvis var tanken solid og i god stand uden rust, så der var ikke lækket noget olie. Men den skulle jo tømmes og certificeres - Selv om det var noget ØV, så var det jo godt den blev fundet og taget ansvarligt hånd om..

Der var også flere fundamenter som dukkede op, nogen hele 150cm høje.

Vi fik også fjernet det synlige fundament fra et drivhus, der gik ned gennem haven, det var rart. En del trær og buske blev også kørt væk, så nu er der meget tomt på grunden.

Hele nedrivnings processen kom til at tage lidt længere end forventet, da det jo var en "medarbejder jul", så der var kun to arbejdsdage mellem jul og nytår, samt afleveringsstederne formentlig var lukket.

Men den 10. januar 2019 var grunden klar til bebyggelse.

Visuel vurdering af hvordan huset bliver: Grunden ser uhyggelig stor ud, og da huset kommer til at være 2,5 meter fra skel på begge sider, virker huset til at blive uhyggelig stort.. måske for stort!!

Møde med HTH

Køkken, bad, Bryggers og indretning skulle bestemmes. Det var absolut ikke let.

Heldigvis var det forholdsvis veldefineret hvad vi skulle have:
2 x Bad: Vask og vaskemøbel.
Køkken: Vaske ø med forsænket vask. Kogeplade bord med skabe og skuffer. Et ovn og køleskabs væg
Bryggers: Bord og underskabe
Resultatet er vi ganske tilfredse med, og vi gik "kun lidt over" budgettet på 120.000

Vi fravalgte skydedøre samt walk-in og teknik-skab indretning, da det blev for dyrt på nuværende tidspunkt. Ligeledes har vi valgt at genbruge noget af vores gamle køkken som elementer i viktualie/depot rummet - men nu må vi se om det kommer til at passe.

Møde med Uggerly

Det var blevet tid til at vælg EL og VVS.
De fleste af standard løsningerne blev valgt, dog med undtagelse af væghængte toiletter. Var faktisk rigtig godt tilfreds med de standard valg der allerede var gjort - Det er pæne ting af en god kvalitet.
Vi fik tilføjet 2 kontakter, 8 stik, 9 lampeudtag, 13 spots og 8 tomrør (Til overvågningskamera og til antenne ledning). Derudover, stik ved inspektionsluge, i skur og udvendig stik/kontakt. (Senere har vi tilføjet lidt ekstra ;-)
Vi valgte det lofthængte emfang (emhætte), da det passede rigtig godt ind, og var af vejen. Jeg havde hørt skrækhistorier om den skrå model, hvor folk oplevede der flød fedt ud for neden (ved dog ikke hvor meget det har på sig) Omvendt var alle jeg snakkede med, meget imponerede over den effekt de lofthængte havde. Eneste anke er dog fjernbetjeningen - den er lidt svær at placere.
Alt i alt var det et billigt møde - 50.000 under budget, men herfra skal der trækkes Smart-EL.
Selv om vi ikke har en EL-Bil, så fik vi lagt et 5G2.5 kabel uden tilslutning/stik så har vi da forberedt til en ladestation.
Vi havde været i udstillingshuset i Ringsted, og her havde jeg lagt mærke til Z-Wave installationen, så endelig havde jeg mulighed for at få mange af de ting jeg havde ønsket mig, når det gjaldt Smart-Home. Træerne vokser dog ikke ind i himlen, Ringsted var en test, og der var ikke nogen konkrete planer endnu. Efterfølgende har jeg været til et lille formøde om intelligent EL-installation - nu krydser jeg bare fingre.

Midlertidig bolig

Da nu alt var ved at være parat, så havde vi jo også lige et lille boligproblem.
Vi var blevet tilbudt et par værelser, et anneks og et kolonihave hus (uden varme og udendørs bad), men alle trak tilbuddene tilbage...
Vi fandt en lejlighed i byen, men den kostede over 12.000 og var ikke ideel, men hvis det var sidste udvej, så måtte det jo være sådan.. Dette fejlede også..
Nu var der 14 dage til huset skulle rives ned, og vi havde ikke noget sted at bo!!!

Heldigvis var der en af vennerne der havde et helt tre etagers hus, som stod tomt.. Dette kunne vi da sagtens låne, han brugte det alligevel ikke - YEEEEEES PLEASE..

Set i bagspejlet, så er midlertidig bolig nok noget man skulle have på plads allerede når man havde fået ja fra banken - måske tidligere..

Forberedelserne

Nu skulle der snakkes med en masse mennesker:

Nedrivning: Vi fik et tilbud der var en del billigere end standard tilbuddet fra HCs samarbejdspartner, det ville selvfølgelig betyde lidt mere arbejde fra vores side, men set i bakspejlet var det overkommeligt, og jeg ville nok vælge den løsning igen.

Kommunen: Udvidelse af indkørsel - Det gik nemt, op til 5 meters bredde var forhåndsgodkendt.

Vand forsyningen: Der skulle meldes når det var tid til at lukke for vandet. Jeg var blevet anbefalet at lade forsyningen lukke for vandet, da de gamle haner i jorden kunne være så rustne at man kom til at ødelægge dem, og så stod man pludselig i en verden af problemer.. Da dagen oprandt, Ringede jeg til Glostrup forsyning. De kom to timer senere og lukkede for vandet, afmonterede vandmåleren  og sagde tak, og held og lykke med byggeriet - WOW ;-)

Gas: Sammenligningerne mellem de forskellige former for opvarmning og udsigten til endnu en leverandør gjorde at vi fravalgte gas. Det er dog ikke helt billigt at få den tilproppet (ca 8000).
Man skulle melde afpropningen en måneds tid før.

EL: Nedrivningsmanden sørger for at at pille strømmen fra, og Uggerly sørger for byggestrøm, så det var det nemmeste af dem alle.

Forsikring: Det skulle undersøges om forsikringen dækkede skader under byggeriet, haveredskaberne i skuret, møblerne i containeren og hvad med det ny hus.

Renovation: Når der ikke boede nogen, var der jo heller ikke nogen grund til at få tømt skraldesppanden - Man skal dog lige huske at få tømt diverse special beholdere (Glas, Metal, Pap, Plast, Papir). Afmeldingen blev klaret med Glostrup forsyning med et enkelt opkald.

Vinduespudsning: Der er jo ingen grund til at få vinduerne pudset mere, så den blev afbestilt.

Container: Hvor skulle vi gøre af de møbler vi ikke ville have med til vores midlertidige bolig?
Et lagerhotel ville koste mellem 1000-2000 om måneden, og så skulle vi også transportere tingene. BoxIt koster minimum 6000 - alternativet blev en 20 fod container, som fik lov at stå på grunden, selv om det var småt med plads. Fordelen er at vi kun skal slæbe tingene 5 meter frem/tilbage, og efterfølgende har jeg et genialt skur. (Som dog skal beklædes så den ikke er så grim ;-)
Jeg fandt en pænere brugt container i Hvidovre, som desværre skulle kranes ind (3000,-) i stedet for sidelæsses (1000,-).

Rådgivning

Nu var det ved at blive meget konkret, der var en stor pose penge der skulle fremskaffes, så banken blev involveret, og vi fik udfærdiget budgetter og fik et tilsagn om lån. Vores grundværdi var heldigvis steget, så vores restgæld i det gamle hus blev dækket ind. Vurderingen på det nye hus retfærdiggjorde det ny lån.

Der var en juridisk rådgiver indover standard kontrakten, som blev justeret hist og her.
Og endelig blev der fundet en ingeniør, som byggesagkyndig løbende holder opsyn med byggeriets faser.

Central sug

Så er central sug kommet på plads. Det blev en Cyclo Vac GS135. Slangerne blev placeret, så det er muligt at komme rundt alle vegne.
Vi havde centralsug i vores tidligere hus, så det er en af de ting vi absolut ikke ville undvære.
Køn er den ikke, men den skal sidde på loftet, så betyder ikke noget ;-)
Vi er helt vild med de "selvoptrækkende" slanger, slangen var nemlig den eneste ting der manglede for at gøre centralsug helt perfekt..

Nedrivning- og Bygge-tilladelser

Allerede mandag blev både nedrivnings- og bygge-tilladelse returneret som godkendte uden kommentare - Flot arbejde fra HC og SUPER EFFEKTIVITET fra Glostrup kommune. 14 dage efter kom så regningen... 1.000 Kr pr. styk - Så bliver man glad for sin kommune - TAK GLOSTRUP..
Nu var det bare at få arrangeret nedrivning og lukning for vand og gas.

Vi får tilladelse til at al regnvand kan gå til den offentlig regnvands kloak - Vi vil dog alligevel etablere en regnvandsbeholder med overløb til et regnbed til det oversky(e)dende vand.

Nedrivning- og Bygge-ansøgninger

Vi var blevet bedt om at få ansøgt om tilladelserne hurtigst muligt, da vi godt kunne forvente at der ville gå omkring to måneder.

Tider og priser variere fra kommune til kommune, så vi var også lidt spændt på prisen.

Af skræk historier havde vi hørt om nogen der betalte over 40.000 Kr i byggesagsgebyr, men min kollega havde "sluppet" med 13.000. Prisen hænger ikke sammen med ekspeditionstiden, for i København har de ventet i over 3 måneder, hvor min kollega kun ventede i 3 uger. 

HC indsendt tegninger torsdag formidag, så nu var der kun at vente spændt.

Den indledende iterative process

De første mange udkast til huset blev justeret og forfinet for tilsidst at blive til det næsten perfekte hus. "Næsten" er fordi der er regulativer og forordninger der beskriver minimum mål mm., så der var visse små justeringer der måtte foretages. Men arkitekten var meget tålmodig så til sidst lykkedes det.

Vi var rigtig mange gange ude og kigge på udstillingshusene i Blovsterød (5-7 gange), tre gange i Fredensborg og to gange i Ringsted.
For hver gang vi skulle tage stilling til materialevalget eller indretning, var det jo rart at se hvordan det fungerede eller så ud - Det affødte så endnu flere ændringer.

Vi havde tænkt at det ville være nemt når man nærmest frit kunne bestemme hvordan huset skulle være, men det forholder sig faktisk lige modsat - Hvis man køber brugt hus, så er farven på husets mursten og tag forudbestemt, nu skulle man selv bestemme, og blive enige om, nuancer etc.
Der var mange forhandlinger frem og tilbage, men vi blev enige om det hele til sidst - nogle af de ting vi måske ikke var enige om, men accepterede, har vi så senere hen fundet ud af var en god beslutning.

Første møde med HC

Valget var faldet på Huscompagniet, vi kunne godt lide deres huse, de virkede seriøse og tillidsvækkende, og finansielt stabile.
Efter et besøg i Blovstrød udstillingsby blev der arrangeret et møde.

Vi fik tilknyttet en Byggerådgiver, som skulle styrede os gennem de indledende faser, og materialevalg, og en tegner til at få vores ønsker på papir.

De forudliggende overvejelser

Beslutningen om at bygge et nyt hus faldt i forsommeren 2018.
Vores gamle hus skulle gennem renoveres (nyt tag, reperation af skorsten, udbedring af sokkelrevner, fugning af ydervæge, og færdiggørelse af el) og når vi så ville være færdig med det, så ville vi have: ET GAMMELT HUS, som skulle vedligeholdes, som et gammelt hus, allerede dagen efter den gennemgribende renovation!!!
Alternativerne var så:
- at flytte, vi skulle så ud og finde et hus der opfyldte vores krav, lå i en prisklasse vi kunne klare, lå i et kvarter vi ville bo (afstand til arbejde, offentlig transport, indkøbsmuligheder etc) og frem for alt, vi skulle have solgt vores gamle hus først, før vi kunne købe noget nyt.
- at få bygget et nyt hus, det ville netto blive lidt dyrere, for det gamle hus havde trods alt en værdi. Da vi var rigtig glade for at bo i det nuværende kvarter, med søde naboer og alt ovenstående, så var dette en meget mere attraktiv løsning, og det var den vi arbejdede ud fra.

Da huset først hørte om at det nu skulle rives ned, begyndte det at stritte imod.. Først var det gas-fyret der ikke ville lave varme til radiatorene... Så var det dørhåndtagene der gik i stykker.  Da jeg så tømte vandet af radiatorene, ville fyret så heller ikke lave varmt vand.
Og da der nu ikke var anden varme end brandeovnen, så gik det rimelig hurtigt med at få brugt den lille mængde brænde der var i bunken!! NU var det på tide at komme videre....